| |
I forbindelse med dit køb eller salg af en bolig kommer du i kontakt med en række personer og/eller virksomheder. Det kan f.eks. være en advokat, en statsautoriseret ejendomsmægler, en bank/sparekasse, et realkreditinstitut, et forsikringsselskab eller en bygningssagkyndig.
I boligguiden bruger vi også udtrykket ejendomsformidler. En ejendomsformidler kan være en advokat, en ejendomsmægler, et pengeinstitut, et realkreditinstitut eller et forsikringsselskab, idet det er disse erhverv, som efter lov om omsætning af fast ejendom har lov til at hjælpe forbrugere med at sælge en bolig.
Her kan du læse lidt nærmere om, hvem de forskellige aktører på boligmarkedet er:
Ejendomsmægler:
Ejendomsmægleren hjælper typisk en forbruger med at sælge en bolig. Det sker ved, at boligen vurderes og prisfastsættes og ved, at ejendomsmægleren finder en køber til boligen.
Ejendomsmægleren er således rådgiver for sælger, men kan også være køberrådgiver - dog ikke i samme handel. En stor del af ejendomsmæglerne er medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening. Nogle ejendomsmæglere er ejet af eller har fast samarbejde med et bestemt pengeinstitut eller realkreditinstitut, mens andre ejendomsmæglere er uafhængige.
Bank/sparekasse:
Banker og sparekasser yder ofte lån i forbindelse med køb af en fast ejendom. Lånet gives som regel i form af et boliglån mod udstedelse af et pantebrev i ejendommen og dækker typisk den del af købesummen, som ikke kan finansieres ved optagelse af et realkreditlån. Banker yder ofte rådgivning i forbindelse med finansieringen af bolighandler.
Realkreditinstitut:
Realkreditinstitutterne finansierer som oftest forbrugeres køb af bolig i form af et lån på op til 80% af boligens kontantværdi.
Realkreditinstitutterne skaffer lånebeløbene ved at udstede og sælge obligationerne, som købes af investorer på Børsen.
Lånene kan ydes som kontantlån, obligationslån, rentetilpasningslån og eurolån, men der findes også andre mere sjældne lånetyper.
Forsikringsselskaber:
Loven kræver, at enhver ejerbolig, der er belånt, også er brandforsikret. Brandforsikringen tegnes gennem et forsikringsselskab, men det er normalt ikke den eneste forsikringstype, du tegner som ejer af en fast ejendom. Udover brandforsikringen kan nævnes husforsikringen, som omfatter dækning ved husejeransvar samt mod skader forårsaget af svamp, insekter, storm og vand m.v. Endvidere kan boligkøber få brug for en ejerskifteforsikring, indboforsikring og olieforureningsforsikring.
Bygningssagkyndige:
Den autoriserede bygningssagkyndige udarbejder en tilstandsrapport i forbindelse med handel af ejerboliger og er ofte uddannet som arkitekt eller ingeniør. De bygningssagkyndige kan enten være selvstændige erhvervsdrivende, eller de kan have et samarbejde med forsikringsselskaber og/eller ejendomsmæglere.
Advokater:
En advokat kan være rådgiver for både køber og sælger i forbindelse med bolighandler.
Advokaten er dog typisk købers repræsentant. Rådgivningen kan ligge enten før eller efter købsaftalens underskrivelse eller gives i forbindelse med denne. Når en advokat rådgiver en køber om en bolighandel, sørger advokaten normalt samtidig for, at der laves de nødvendige papirer (skøde, sælgerpantebrev etc.). Alle advokater skal være medlemmer af Advokatsamfundet. Der findes en særlig forening, Danske Boligadvokater, hvis medlemmer har særlig ekspertise inden for rådgivning om køb og salg af fast ejendom, og denne forenings medlemmer skal i deres rådgivning overholde særlige etiske regler aftalt med Forbrugerrådet.
ANBEFALING
Som forbruger skal du sørge for at få en kvalificeret og uafhængig rådgivning fra de specialister, der ved noget om køb og salg af fast ejendom. Rådgivningen kan dreje sig om finansieringen af handlen, betydningen for din privatøkonomi og sidst, men ikke mindst rådgivning i forbindelse med udfærdigelse af de nødvendige papirer. De papirer, der sikrer, at handlen også juridisk er på plads.
Ved valg af rådgiver og samarbejdspartner skal du være opmærksom på, at ikke alle rådgivere er uafhængige. Nogle rådgivere vil gerne sælge dig egne eller samarbejdspartneres produkter, samtidig med at de rådgiver. De tjener penge på at sælge dig et bestemt lån eller en bestemt forsikring, og sådanne rådgivere vil således let kunne havne i en interessekonflikt.
|
|
